Appartement en Andorre : location et vente dans les 7 paroisses

Louer un appartement dans la Principauté

Le marché locatif andorran est très tendu : les bonnes annonces partent en quelques jours, surtout entre septembre et décembre avec l'arrivée des saisonniers. Créez une alerte sur LaPlaça pour être prévenu dès qu'un logement correspondant à votre budget et à votre paroisse est mis en ligne.

Avant la visite, demandez le coût du chauffage en hiver, les charges de communauté, le montant du dépôt de garantie et si le parking est compris : ce sont les postes qui changent le plus le loyer réel en Andorre.

• Appartements, studios et attiques en location longue durée
• Chambres et colocations pour les travailleurs saisonniers
• Maisons et chalets avec jardin à La Massana, Ordino et Canillo
• Places de parking, box et locaux commerciaux
• Annonces d'agences andorranes et de particuliers

Quelle paroisse choisir ?

Chaque paroisse a son profil : bien choisir le secteur fait gagner du temps de trajet et souvent plusieurs centaines d'euros de loyer.

• Andorre-la-Vieille : centre commercial et administratif, appartements en plein centre et locaux
• Escaldes-Engordany : très bien desservie, immeubles récents et attiques avec vue
• Encamp et le Pas de la Casa : loyers plus doux, logements de saison près de Grandvalira
• Canillo, Soldeu et El Tarter : appartements au pied des pistes, locations d'hiver
• La Massana, Arinsal et Pal : maisons avec jardin et logements familiaux près de Vallnord
• Ordino : cadre calme, chalets et appartements lumineux
• Sant Julià de Lòria : proche de la frontière espagnole, bon rapport prix-surface

Acheter un bien en Andorre

Avant d'acheter, regardez la distance au centre et aux pistes, l'orientation et le chauffage, les charges de communauté et le stationnement. Vous contactez le vendeur directement depuis l'annonce pour organiser une visite.

Les non-résidents doivent obtenir une autorisation d'investissement étranger avant l'acquisition, et la transmission est soumise aux impôts prévus par la loi andorrane. Faites-vous accompagner par un professionnel local.

• Appartements et maisons à vendre dans toutes les paroisses
• Photos illimitées et plans sur chaque annonce
• Messagerie intégrée avec proposition de prix
• Badge Pro pour les agences immobilières

Publier votre bien, gratuitement

Précisez la surface, le nombre de pièces et de salles de bain, l'étage, l'ascenseur, le parking, la cave ou le balcon, et si le logement est meublé. Les annonces complètes avec des photos lumineuses reçoivent beaucoup plus de messages.

La publication est gratuite et sans commission pour les particuliers. Pour plus de visibilité, vous pouvez mettre l'annonce en avant en tête des résultats pendant une semaine ou plus.

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Questions fréquentes

Où trouver un appartement à louer en Andorre ?

Sur LaPlaça, des particuliers et des agences publient des appartements dans les sept paroisses : Andorre-la-Vieille, Escaldes-Engordany, Encamp, La Massana, Ordino, Sant Julià de Lòria et Canillo, avec photos, surface et prix en euros.

Combien coûte un logement en Andorre ?

Le prix varie selon la paroisse, la surface, le meublé et la présence d'un parking. Andorre-la-Vieille et Escaldes-Engordany sont les secteurs les plus chers, Encamp, le Pas de la Casa et Sant Julià de Lòria restent plus accessibles. Consultez les annonces en ligne pour voir les prix réellement pratiqués en ce moment.

Peut-on publier une annonce immobilière gratuitement ?

Oui. La publication est gratuite et sans commission pour les particuliers, avec photos illimitées. Les agences immobilières disposent d'un compte Pro avec badge, bannière, lien vers leur site et statistiques.

Quels documents demande-t-on pour louer en Andorre ?

Le propriétaire demande généralement une pièce d'identité ou un passeport, un justificatif de revenus ou un contrat de travail, ainsi qu'un dépôt de garantie. Le bail est enregistré selon la réglementation andorrane en vigueur.

Trouve-t-on aussi des colocations et des studios ?

Oui : studios, chambres en colocation pour les saisonniers, appartements meublés, maisons avec jardin, places de parking, box et locaux commerciaux.

Existe-t-il des logements pour la saison de ski ?

Oui. Chaque automne, des appartements et des chambres se libèrent pour les saisonniers à Encamp, au Pas de la Casa, à Canillo, Soldeu, El Tarter, Arinsal et Pal. Créez une alerte dès septembre pour être parmi les premiers à répondre.

Un Français peut-il louer ou acheter en Andorre ?

Louer est possible avec une pièce d'identité et un justificatif de revenus. Pour acheter, les non-résidents doivent obtenir une autorisation d'investissement étranger auprès du Gouvernement d'Andorre ; renseignez-vous auprès d'un professionnel avant de signer.